월급처럼 꼬박꼬박 내 통장에 돈을 꽂아주는 수익형 부동산, 갭투자로 몇 배의 자산소득을 올릴 수 있는 아파트는 누구나 꿈꾸는 재테크의 기본 루트다. 그러나 수익형 부동산에 투자하기엔 종잣돈이 부족하고 아파트 갭투자는 정부의 초강력 규제책과 은행의 대출 제한 조치로 예전 같은 호황기가 지난 지 오래다. 남들은 투자에 성공해 자산 가치를 올리는 동안 근로소득에만 의존했던 자신이 후회스럽다. 그렇다면 이제 투자의 시대는 끝난 것일까? 떠나간 버스를 뒤늦은 후회로 바라보고만 있어야 할까?
그러나 어떤 상황에서도 투자 시장의 틈새는 있다. 그리고 투자의 귀재들은 이 틈을 정확히 공략한다. 답은 ‘빌딩 공동투자’에 있다. 빌딩은 정부의 초강력 부동산 규제책을 비껴가며, 대출 제한에서도 상대적으로 자유롭기 때문이다. ‘공동투자’면 누구나 소액으로도 ‘얼마든지’ 빌딩주가 될 수 있다! 이 책은 빌딩이 성공적인 투자일 수밖에 없는 이유와 좋은 빌딩을 고르는 법, 빌딩주가 되었을 때의 관리 및 운영방법, 임차인과 원만히 계약하고 결별하는 법까지 성공적인 빌딩주가 될 수 있는 노하우를 전부 담아냈다. 혼자서는 살 수 없었던 빌딩, 이제 3천만 원이면 당신도 빌딩주가 될 수 있다! 지금 당장 빌딩 투자에 성공해 플렉스하는 삶을 살아보자!
저자소개
㈜아나하빌딩중개법인 공동창업자 겸 대표이사.
2005년 공인중개사를 취득한 후, 2007년 중국 북경에서 중개사 일을 시작했다. 15년간 부동산업에 있으면서 수억 원부터 수백억 원까지 수백 건의 빌딩매매 계약을 체결하였다. 살면서 평생 빌딩주라는 꿈은 꾸지도 못할 거로 생각했는데, 공동투자를 함으로써 빌딩주가 됐다. 현재 4개의 사업을 공동투자로 운영 중이며, 유튜브 채널 ‘아하! 빌딩’을 통해 빌딩 관련 내용을 강의하면서 공동투자의 중요성과 활용방안을 연구 중이다. 빌딩주가 되고자 해결방법을 찾는 사람들을 위해, 공동투자의 가능성을 많은 이들에게 알리기 위해 이 책을 집필했다.
목차
프롤로그 나도 빌딩주가 될 수 있었다1장 똘똘한 아파트 가고 확실한 빌딩 뜬다!빌딩이 나를 강남 중심가로 인도했다인구는 줄어드는데 부동산은 왜 자꾸 오를까?아파트보다 유리한 빌딩 투자 조건 5가지한눈에 훑어보기, 2021년 바뀐 부동산 정책 총정리수익률 2.5%에도 빌딩 투자가 성공하는 이유2장 이것만 알면 당신도 빌딩주 될 수 있다두려움을 버려야 산다타이밍을 잡아라투자 목적을 분명히 하고 시작하라다른 지역 A급보다 강남 C급을 선택하라한눈에 훑어보기, 빌딩 투자 기초 지식3장 빌딩 제대로 고르고 똑똑하게 사는 법급매물과 경매 물건은 버리는 게 답이다절대 투자하면 안 되는 건물 종류한눈에 훑어보기, 용도변경무조건 피해야 할 빌딩 투자처 13곳계약 전 이것만은 반드시 체크하자한눈에 훑어보기, 가짜 임대차계약서 실태?큰 거 한 채 살까, 작은 거 여러 채 살까?개인으로 살까, 법인으로 살까?한눈에 훑어보기, 법인 회사 설립 방법상권, 이렇게 접근하자빌딩 대출의 모든 것빌딩 투자 성공 사례4장 빌딩의 가치를 높이는 운영 및 관리 노하우빌딩의 가치를 결정하는 10가지 요인투자한 빌딩의 가치를 올리는 5가지 방법 효과적인 관리와 운영 시스템 임차인 명도 쉽게 하는 방법 한눈에 훑어보기, 부동산 시장에서 제값 받는 방법5장 3천만 원으로 빌딩주 되기빌딩도 공동투자한다고요?공동투자, 무엇이 좋고 무엇이 위험할까? 공동투자 세금 총정리공동투자 성공을 위한 14가지 원칙 공동투자 성공 사례공동투자 시장이 성장할 수밖에 없는 이유한눈에 훑어보기, 모의 공동투자 시뮬레이션6장 소액으로 살 수 있는 빌딩 투자 유망 지역 7선연신내역신림선과 난곡선 주변 장승배기역, 신풍역 창동역 망원역 도림사거리역 청량리역과 면목선 라인
